Proyecto Azoteas Verdes - Ayuntamiento de Madrid

Madrid cuenta con 124.574 edificios y solo el 0,08% (100 edificios) tienen cubierta vegetal, lo que evidencia un mercado prácticamente virgen con enorme potencial de crecimiento.

Oportunidad de Mercado

Tamaño del Mercado

Mercado Potencial:

• 124.474 edificios sin cubierta vegetal susceptibles de transformación. De éstos, el 73% son planas. Por ello, el mercado objetivo es de 90.000 azoteas sólo en la ciudad de Madrid.
• El mercado global de azoteas verdes moverá 7.800 millones de euros hasta 2025 según Technavio.
• El sector de construcción sostenible en España creció un 5% en 2024 con 21.037 obras ofertadas.
• Más del 60% de los españoles demandan construcción sostenible.

Segmentación del Mercado

• Edificios residenciales: Representan cerca del 50% de las cubiertas verdes existentes
• Edificios dotacionales: Hospitales, colegios, centros sociales
• Edificios comerciales e industriales: Oficinas, centros comerciales

Marco Regulatorio y Proceso Burocrático

Plan Especial de Azoteas Verdes (PAV)

Marco Regulatorio Actual
El Plan Especial de Azoteas Verdes (PAV) fue aprobado por unanimidad por el Pleno del Ayuntamiento de Madrid en mayo de 2025 y ya está en vigor. Este plan simplifica significativamente los trámites para la instalación de cubiertas vegetales con servicios complementarios.

Procedimiento Principal: Licencia Directa

Ventaja Clave del PAV
El principal incentivo del PAV es la construcción de áticos en la azotea mediante licencia directa y sin necesidad de estudio de detalle, salvo excepciones específicas. Esto agiliza considerablemente el proceso burocrático tradicional.

Incentivos Urbanísticos

Principales Beneficios:

• Licencia directa para construcción de áticos sin estudio de detalle
• No computa edificabilidad para espacios auxiliares como trasteros, cuartos de bicicletas, vestuarios
• Agilización de trámites administrativos

Análisis de Costos y Precios

Caso de Negocio

Ejemplo para un Edificio de 40 Viviendas - 400m² de azotea